부동산 경매 경락잔금대출 정보
법원 경매을 통해 부동산에 낙찰되면 낙찰자는 낙찰일로부터 약 6주 이내에 나머지 잔금를 모두 지불해야 합니다.
이때 현금자산이 충분하고 보유하고 있는 현금으로 전액을 납부할 수 있는 능력이 있다면 잔금 걱정할 필요가 없다.
현금 자산이 풍부한 현금 부자는 거의 없습니다.
따라서 대출 잔금를 지불할 계획이라면 경락잔금대출는 경매에 매우 중요합니다.
대출는 분명히 부채이지만 투자에서 나는 돈을 덜 쓰고 빌립니다.
큰 수익을 얻으려면 활용하십시오
즉, 내가 가지고 있는 자본과 대출를 적절히 활용하여 자본의 효율성을 높이는 것입니다.
예를 들어 6억원 상당의 주택이나 쇼핑몰을 사고 싶은데 현금 6억원이 모두 필요하지 않다고 가정해보자.
은행에서 보증금을 사용하거나 담보 대출를 사용하면 소액 자본으로 6억원 상당의 부동산를 구입할 수 있습니다.
부동산 경매에서도 낙찰되면 경락잔금대출까지 해서 자본금이 10밖에 안됩니다.
물론 주택의 경우 지역에 따라 한도가 다릅니다
4070은 일반 주택 경락잔금대출로 규제 지역과 비규제 지역에 따라 다릅니다.
이전 정부는 서울과 수도권의 아파트 가격 상승을 억제하기 위해 다양한 규제를 부과했습니다.
이에 서울·경기도 전 지역과 인천 일부 지역도 투기과열지구로 지정돼 부동산 대출 한도와 조건이 더욱 엄격해졌다.
15억원을 초과하는 다가구 및 아파트는 더 이상 대출 대상이 아닙니다.
경매로 낙찰을 받거나 규제 지역에서 공매도를 하더라도 일반 거래와 동일한 규정이 적용됩니다
주거용 아파트의 경우 대출 한도는 다음과 같습니다.
가격 규제 지역 비규제 지역 투기 지역 과열 지역 투기 과열 지역 조정 대상 지역 15억 초과 50 30 70 9억 초과 15억 미만 50 9억 미만 서울 전체 지역 대부분이 투기지역 과천 성남 분당 광명 하남 통제지역 과천 성남 하남 고양 남양주 별내 다산동 동찬 광명 구리 안양 동안만 광교구 수원 팔달 용인수지·기흥수원 영통권성안 의 스펙대구 수 지구와 세종 도시는 투기 지역이다.
간혹 경매 입찰자 중 경매이 자세히 확인하지 않고 성공하면 대출가 나오지 않아 고금리 이용하거나 보증금을 인출해 미납하는 경우가있다.
따라서 자신의 상황에 맞는 한도와 조건을 확인하고 경매 입찰에 참여해야 합니다.
단독 주택 소유자는 조건부로 기존 주택을 처분할 수 있으며 다가구 주택 소유자는 대출를 전혀 사용할 수 없습니다
규제 지역의 아파트와 같은 비주거 상업용 건물, 공장 등에 대해서는 최대 7085가 여전히 허용됩니다.
비규제 지역의 카테고리별 경락잔금대출 제한은 다음과 같습니다.
아파트 감정가 시가 70 또는 낙찰가 80 중 낮은 금액 시 없을 경우 빌라주택 감정가 70 또는 낙찰 80 중 낮은 금액 70 또는 80, 낙찰가 70 또는 80 중 낮은 값, 낙찰 70 또는 80 중 낮은 값, 대출가 적용되는 주택의 수.
한도와 금리는 상황에 따라 다릅니다.
