낙찰후 잔금 대출 및 명도 협상 까지 알아보자
저는 부동산을 공부하는 자몽입니다.
이전 파트에서는 입찰 테이블을 작성하는 방법을 배웠습니다.
입찰 참여 후 낙찰 시 입찰보증금 봉투를 당일 돌려드립니다.
되면 입찰 보증금이 계약금으로 법원에 입금되고 낙찰 영수증을 받게 됩니다.
낙찰 영수증을 받은 후 무엇을 준비해야 하나요? 이 부분에서는 낙찰 후에서 명도까지의 과정을 다루고 싶습니다.
잔금 지불이 낙찰 수신되면 후 판매 결정이 일주일 동안 이루어지며 허가 결정 후 일주일 동안 이의 제기 기간이 있습니다.
지급 기한이 약 30일로 정해져 있으므로 낙찰 날짜로부터 2주 30일이 주어집니다.
낙찰 및 잔금대출를 수신하는 경우 각 금융 기관에 대해 다르긴 하지만 판매 허가 결정을 내리기도 합니다.
인터넷이나 우편발급이 불가능하므로 법원에 직접 방문하여 발급받을 수 있습니다.
매각허가결정이 확정될 때까지 발급절차가 진행되지 않으므로 낙찰 접수 후 2주 후에 법원을 방문하시기 바랍니다
아파트 단독, 및 토지 대출.
아파트의 경우 수도권의 경우 규제과열지역에 따라 대출규정이 들어가 있어 사전에 가능한 금액을 계산해 입찰에 참여해야 한다.
기존에는 후를 아파트 임대업으로 등록하면 대출 규제 없이 시세 70낙찰 중 낮은 가격으로 사용할 수 있었다.
최근 렌탈사업과 관련하여 많은 개정이 있어 이 부분은 추가적인 확인이 필요합니다.
아파트 외에도 투기지역에 따라 비율도 규제되지만 투지권 외 지역에서는 방공제나 가구공제가 낙찰 가격의 80까지 포함된다.
대부분의 투기 지역은 40의 평가 값과 80의 낙찰 중 더 낮은 값(대출)을 갖습니다.
물론 감정가의 40은 적은 금액이기 때문에 40으로 볼 수 있습니다.
원래 단독주택 다가구는 적은 금액의 주택상품 대출이니 감안하셔야 합니다.
상업용 및 토지 등은 82조의 규제를 회피하고 있어 낙찰 가격의 8090까지 가능하다
하지만 최근 들어 공시가격이 낙찰인 수익형 부동산 사례가 늘고 있다.
예를 들어 감정가는 10억4천만인데 낙찰는 14억4천만으로 나왔다.
감정가로 낙찰를 받으면 낙찰 가치의 80이 아닌 감정가의 70을 받게 됩니다.
적은 금액을 받으면 낙찰가 값의 최대 80이 되지만 감정가보다 높을 것입니다.
높으면 감정가의 70정도라고 보시면 됩니다.
명도 1미만 낙찰수령 후 1주일 이내 현장방문 낙찰 후 제품에 중대한 하자가 있는 경우 판매불가 신청이 가능합니다.
화재 관련 사진 및 다른 소방서는 화재 사실 증명을 첨부하여 법원에 판매 승인을 신청할 수 있습니다.
2잔금 지불 후 범죄인 인도 명령 신청 소유권이 이전된 경우에도 거주자를 석방하려면 집행 권한이 필요합니다.
대금을 지불하고 인도명령을 신청함과 동시에 법원에 가는 것이 좋습니다
입주자별로 입주 세대주별로 명세서가 필요합니다.
일반적으로 인도결정은 배당금 지급일로부터 30일이 경과한 배당기일 이후에만 임차인에게 통지됩니다.
낙찰는 받은 사람과 응답자에게발송되며, 배송 순서는 응답자에게 도착해야만 효력이 발생합니다.
이 부분에서 도착이 지연되는 경우 법원은 특별 송달을 제공하거나 도달한 것으로 간주되는 공고로 송달을 진행할 수 있습니다.
범죄인 인도 결정이 내려지면 법원 집행관실에 찾아가 강제집행 신청서를 작성한다.
첨부파일 배송주문서 다운로드 3 인도명령이 아닌 상담을 통해 이사비용을 주는 경우 보통 수백만원대에서 협의합니다집행비용의 범위 내에서 이사비용을 지급하는 것입니다.
낙찰는 시간 절약에 좋고 입주자는 이사 비용을 절약할 수 있으며 윈-윈 전략입니다.
강제집행이 진행되면 이사비를 0원으로 내야 하기 때문에 과도한 이사비용을 지불할 필요가 없습니다.
또한 세입자 중 보증금으로 1배당을 받으면 손실이 없어 이사비를 내지 않는 경우가 있습니다
이 파트에서는 낙찰 캐릭터의 멋진 협상가 만들어집니다.
관심 있으신 분들은 아래 댓글로 알려주세요.
첨부파일 명도 다운로드 낙찰 후 잔금 결제 및 명도 개인적으로는 잘 협상해서 수출하는게 좋다고 생각합니다.
강제집행에 소요되는 비용과 시간도 문제지만 한국에 사는 사람으로서 순조롭게 진행되는 것이 좋을 것 같다.
다음 시간에는 아파트 및 아파트 경매 투자 원칙에 대해 알려드리겠습니다.
