부동산 추가대출의 핵심
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주택 모기지 추가대출 대출는 선순위 보유자 앞에서 추가로 담보물을 받는 것입니다.
정부의 규제로 인해 1금융권에서 주택담보대출의 가계자금이 차단되는 경우가 많다.
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아파트로 담보를 설정하는 것은 거래가 강하고 시장 가격이 원활하게 형성되며 실행에 소요되는 시간이 비교적 짧기 때문에 편리합니다.
금융기관도 해당 상품의 시장가격을 판단하여 양 당사자의 이익을 위해 어려움 없이 금리와 한도를 결정할 수 있습니다.
물건의 가치에 대한 평 주관적이고 단기간에 평가하기 어려운 경우 진행에 시간이 소요됩니다
또한 아파트 시세 대비 최대 95만원의 예산을 확보할 수 있어 한도를 아낌없이 사용할 수 있다.
반면 빌라와 오피스텔은 금융기관에 따라 다르다.
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그러나 이러한 모기지 추가대출는 업무용으로 신청해야 합니다.
업무용으로 신청하시면 현 정부 부동산 규정에 제한을 받지 않습니다.
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약간의 차이는 있지만 5년 이내 사용이 가능하며 만기일시상환방식이 적용됩니다.
총부채·원금상환율 등 3단계 시행은 올해 7월경 시행된다.
이제 정부는 일정에 따라 정책을 추진해 다른 정책 방향의 부담을 크게 줄이겠다는 의지를 내비쳤지만, 실질적으로 의미 있는 도움과 여건을 제공하는 것은 무리라는 평 나온다.
지난해 7월부터 부동산 규제지역을 중심으로 지난해 하반기 추가 홈에퀴티 약 6억원 대출 신용 대출 연 1억원 이상 상환액은 연 소득의 40으로 제한됐다.
또 올해 1월부터 규제가 지역을 불문하고 총 대출 총액 2억원 이상 차입자로 확대됨에 따라 올해 7월부터는 대출 1개 이상 차입자에게도 광범위하게 적용될 예정이다.
규제 강화를 통해 필수적인 대출를 최종 사용자가 받기 어려울 것으로 예상되기 때문이다.
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