따끈따끈한 아파트담보대출 후기 (feat.실제 사례주의)
나중에 머리속에서 잊어버릴 경우를 대비하여 기억하고 있는 몇 가지를 적어 둡니다.
아파트담보대출를 받은 상황은 아파트담보대출로, 약 3년 동안 판매했던 아파트로 이사하면서 받았습니다.
내가 소유한 다른 집은 189개월 동안 임대 등록 이전에 등록되었기 때문에 노숙자였습니다.
1 국민은행, 하나은행, 우리은행, 기업은행, 농협대구은행 등 어느 은행을 갈까.
여러 은행의 조건을 비교하고 그 중 하나를 선택하기로 했다.
대출 본점 은행을 찾는 사람들이 있지만 우리를 주 고객으로 생각하지 않습니다.
사랑에 빠진 것은 우리뿐인 것 같습니다.
가장 낮은 금리와 최고의 대출 조건을 가진 은행에 가십시오.
내 인생에서 내가 깨달은 것은 은행, 통신사, 남자들이 더 이상 그들이 잡은 물고기에 좋은 조건을 주지 않는다는 것입니다.
2 대출 무조건 유효기간이 긴게 좋아요.
1 만기연장 스트레스가 없다.
2 어쨌든 정부는 인플레이션 화폐의 가치를 떨어뜨릴 수밖에 없다.
나중에 갚을수록 돈의 가치가 떨어지므로 실제로는 더 적게 지불하게 됩니다
정부는 두 가지 이유로 인플레이션을 유발할 수 밖에 없습니다.
1 디플레이션은 정부가 발행한 더 많은 국채를 상환해야 하는 효과가 있습니다.
2 경제를 계속 운영하려면 약간의 인플레이션이 이상적입니다.
디플레이션이 발생하면 사람들이 돈을 쓰지 않고 가능늦게 상품과 서비스를 구매하려고 하기 때문에 경제가 성장하지 않습니다.
그래서 인플레이션은 정도의 차이며 필연적으로 존재한다고 생각하기 때문에 만기가 무조건 깁니다.
즉, 가능빨리 돈을 상환합니다.
인플레이션 상황에서 해야 할 일은 1 다른 사람이나 은행에서 최대한 많은 돈을 빌리고 2 그 돈을 자산으로 바꾸는 것입니다.
이제 정부는 헬리콥터 머니처럼 돈을 뿌리고 있습니다.
경제가 위기에 처했을 때 위기에 대처하기 위해서는 현금이 있어야 합니다.
무리하게 자산을 사면 위기에 대처하지 못할 수도 있습니다.
현재의 경제 상황이 위기로 이어질지, 위기를 극복하고 인플레이션으로 이어질지 지켜보고 있습니다.
경제 예측은 매우 어렵습니다
계속해서 위기에 처할 것이라고 생각되면 현금을 보유하려고 합니다.
위기가 극복되는 것처럼 보이면 재빨리 자산으로 만들겠습니다.
3 이자율이 고정 또는 변동합니다.
내가 고정 이자율을 선호하는 이유는 두 가지입니다.
첫째, 나는 내 삶이 안정적이고 예측 가능한 범위 내에서 움직이는 것을 좋아합니다.
매달 일정금액이 자동이체 걱정 없이 살고 싶은데 이렇게 3개월 동안 갈아타면 잔고 부족 걱정은 하고 싶지 않습니다.
두 번째 이유는 금리를 고정금리로 설정하면 금리가 상승할 위험을 막고, 금리가 내리면 대출라는 방법이 있기 때문이다.
금리가 내려갈 가능성도 있고, 올라갈 가능성도 있습니다.
사실 경제 상황을 보면 더 내려갈 것으로 예상되지만 한국에 경제 위기가 닥치면 급격히 오를 수도 있다.
계속 내리면 선불 료와 금리 인하 정도를 비교하여 대출얻을 수 있습니다.
이번에 받은 대출의 이자는 5년으로 고정되어 5년차에 다시 리셋됩니다.
4 대출를 얻기가더 어려워지고 있으므로 이번에는 실제로 대출를 얻었습니다
필요한 돈의 세 배 정도는 얻은 것 같아요.
덕분에 지금은 부자가 되었고, 이번에 받지 않으면 되돌릴 수 없어서 넣습니다.
세일가에 40으로 나올 줄 알았는데 이번에도 감정 다시 설정되어 감정가의 40이 나오네요.
신청 당시보다 입주 당시 가격이 크게 오르면 대출의 가능성이 예상보다 높다.
5 최근에 이직을 했다면 은행에서 요구하는 가장 기억에 남는 서류 중 하나가 현 직장에서 일한 지 1년 미만이라면 현 회사에 대한 소득세 원천징수 확인서다.
세금 확인 세금은 홈택스나 국세청에서 발급하는 것이 아니라 제가 현재 다니고 있는 회사에서 발급하는 것입니다.
개인 회사라 제가 법인 대표이고 결국 세무사가 제 급여를 지급해줍니다.
모자이크라서 붙이는게 의미가 있을지 모르겠네요.
제 경우는 작년 10월 자산운용사를 퇴직하면서 작년 월부터 회사에서 급여를 받기 시작했고 올해 월부터 올해 1월까지 3개월치만 있으면 됩니다.
저도 작년에도 아파트담보대출를 연초에 받을 줄 알고 작년 월 급여를 높게 잡았습니다.
사실, 세금 목적으로 좋은 전략이 아닙니다.
종합소득세는 높은 범위에 있기 때문에 법인으로부터 월급을 받는 것보다 세율 범위를 최대한 낮추어 다른 방법을 섞어서 만드는 것이 좋다
그런데 아파트담보대출를 제 개인 명의로 받아야 해서 3개월 정도 급여를 높게 설정했습니다.
대출를 받자마자 다음달부터 급여를 낮췄다.
제 개인 회사이기도 하고 제가 대표이기 때문에 가능하다고 생각합니다.
오랜만에 포스팅을 하게 되네요.
이달의 세미나 신규투자에 유리한 부동산에 대한 인사이트를 얻는 시간 이달의 세미나 미팅.
